### 1. **Chuẩn bị hồ sơ**
Người bán và người mua cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để tiến hành thủ tục chuyển nhượng, bao gồm:
- **Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng)**: Đây là giấy tờ bắt buộc chứng minh quyền sở hữu đất.
- **CMND/CCCD và Hộ khẩu của cả hai bên**: Cả người bán và người mua đều phải có chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân còn hiệu lực, cùng với hộ khẩu thường trú.
- **Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)**: Nếu bên bán hoặc bên mua đã kết hôn, cần cung cấp giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.
- **Hợp đồng chuyển nhượng (công chứng)**: Hợp đồng phải được công chứng tại văn phòng công chứng.
- **Tờ khai thuế thu nhập cá nhân**: Người bán cần nộp tờ khai thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản (thường là 2% giá trị giao dịch).
- **Tờ khai lệ phí trước bạ**: Người mua sẽ phải nộp lệ phí trước bạ (thường là 0,5% giá trị chuyển nhượng).
### 2. **Công chứng hợp đồng chuyển nhượng**
Hai bên mua và bán đến văn phòng công chứng để thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Hợp đồng chuyển nhượng sẽ chỉ có hiệu lực khi được công chứng. Sau khi ký hợp đồng, các bên sẽ nộp thuế và lệ phí liên quan.
### 3. **Nộp hồ sơ sang tên**
Hồ sơ sẽ được nộp tại Chi nhánh Văn phòng nhà đất quận bình Đăng ký Đất đai Quận Bình Tân. Hồ sơ bao gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và tờ khai lệ phí trước bạ.
- CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người mua và người bán (bản sao công chứng).
### 4. **Đóng thuế và phí**
Người bán sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị bất động sản), trong khi người mua sẽ chịu lệ phí trước bạ (0,5%).
### 5. **Nhận sổ đỏ/sổ hồng mới**
Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ và đóng các loại thuế, người mua sẽ nhận được sổ đỏ hoặc sổ hồng mới đứng tên mình. Quá trình này thường mất từ 30-45 ngày tùy vào quy trình của từng cơ quan quản lý.
### Lưu ý:
- Giá trị chuyển nhượng phải dựa trên giá thị trường và tuân thủ các quy định hiện hành về thuế.
- Người mua và người bán cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý của bất động sản để đảm bảo không có tranh chấp hoặc vướng mắc về pháp lý.
Nếu bạn cần hỗ trợ thêm về các bước cụ thể hoặc muốn tìm hiểu thêm về quy trình, mình có thể cung cấp thông tin chi tiết hơn.